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八千的二手房，居然在济南随处吐花了
发布日期：2024-11-13 07:25 点击次数：157
这里说的不是老破小，而是带电梯的商品房；不是某个片区的个别成交局势，而是在济南的东西南朔，皆能找到八千傍边的二手房。
它们有的在18年攀上过2万/平的巅峰，有的开盘价在1.2万/平，有的是刚托付没几年的次新址……如今，透澈跳水大甩卖，房价辘集在8千到1万，有的致使更低。
凭据国度统计局数据，2024年7月济南二手房环比下跌1.1%，同比下跌8.8%，从2023年5月到目下，照旧降了一年多了。这丝滑的下跌弧线，每一步皆有房主在魂销目断。
济南东，万象新天的性价比时间
凭据济南市房地产协会的统计数据，6月份济南万象新天小区网签量全市排行第二，成交套数44套，平均面积99平。如今的万象新天，照旧是刚需二手房名单的必看爆款：
价钱确凿太香了！
万象新天理念念郡的7月成交均价是8924元/平。7月底的一套97平两室，硬是从105万降到82.5万才卖出去，也等于说，房主心里价值1.08万/平的屋子，8500/平才有东谈主接盘。
相亲的说，年事大的会疼东谈主；中介说，房龄大的舍得降价。万象新天等于典型代表。
万象新天哈佛郡65平单价8711元/平；万象新天3区90平两室，单价9601元/平。不要鄙薄这些刚启动冒头的廉价房源，这是二手房阛阓的“破窗效应”。当客户的心理价位锚定在这，总有紧张卖房的房主舍得大出血。
这几年托付的次新址，也放下了矜捏，成交价正在向开盘价决骤。
天鸿万卷府95平的三室，一年技术从152万降到106万才成交，降幅46万。这是2019年托付的次新址，2016岁首度开盘10300元/平，一度卖过一万一二的单价，如今精装房1.1万。
济南楼市价钱重返2016年，不再是老破小的独舞，刚需盘也加入了这场“狂欢”。
唐冶，向九千滑落
绿地城99平三室，成交价9944元/平，从125万挂牌，到99.2万成交，历时316天，价钱调度13次。九千多的房源刚成交，8月挂牌的屋子，单价就自愿降到了9856元/平，如故中间楼层，带装修。
2021年，绿地城高层成交价大多在一万三傍边，连80平的两居室皆能卖出1.3万/平的高价。
华山，中海华山珑城的廉价之路
中海华山珑城，多套小户型成交价在九千傍边，2023年，它们还能卖上一万一二，可如今连114平的三室成交价皆惟一10979元/平。当小区主力户型皆在降价抢成交，两室、小户型的议价空间更低了。
阳光100，从一万八九到九千一平
还谨记5月份阳光100业主的反降价宣言吗？言辞恳切，只为让112平的业主不要挂牌120万，价钱不要降的没底线。
最近看了二手房平台的交往纪录，7月份照旧有了三套九千多的成交房源了。相通的户型，2018年景交价辘集在1.7-1.9万/平。
西客站，八九千的选用照旧太多了
恒大雅苑如今是槐荫区6月网签量第二名，单月成交套数20套。97平两室，中间楼层成交价在8599元/平，三室在10000元/平傍边。
绿地香榭丽公馆低楼层两室多套成交价在8千元傍边。
中建锦绣城104平三室成交价在9672元/平，挂牌近三年，价钱从142.5万降到100.5万。这如故2018年托付的次新址。
中建锦绣城119平的三室，成交价8985元/平。97平的两室，成交价是8802元/平，从100万胜仗降到95万，88.5万，目下降幅皆是5万，10万起步了。
西城济水上苑93平两室户型成交单价8804元/平，这是18层小高层的低楼层。
高层的中间楼层，120平户型成交价9724元/平，只须价钱够低，挂牌2天就能售出。
蓝石大溪地18层小高层的中间楼层，130平的屋子，成交单价7539元/平。
不仅仅西客站
槐荫片区8千多的屋子选用越来越多了
腊山御园中间楼层，143平的户型成交单价8313元/平。
绿地泉景嘉园113平三室，成交单价8668元/平。
更战栗的是绿地海外花皆，目下85平两室只须58.5万，单价降到了6893元/平。
103平的三室，中间楼层，成交单价8967元/平。2021年，这个小区86平两室的成交单价一度高达1.4万/平。
天桥，有小区比2017年低廉了近4000元/平
2017年小户型卖1.2万/平的荣盛花语馨苑，如今77平小户型成交价8440元/平。
万科金色悦城95平的三室，成交单价是8394元/平。距离2016年7700元/平的销售价钱，越来越近了。
海信九麓府98平的三室，成交单价8395元/平。
绿地梵尔赛公馆90平的两室，成交单价8575元/平。
济南刚需盘的滑落速率，比环球念念象的快多了！
约略有东谈主会说这是个例，是小户型、两室、大高层、房龄大的成果……但得承认，这内部也有次新址，有小高层，致使那些三室中间楼层的三室也不外堪堪守住10000元/平的价钱辛苦。
房主要靠近的风波，越来越大了！刚需房源目下的调价，照旧要动辄十万，二十万了。
房价八九千了，年青东谈主就能买得起房了吗？约略吧？但工资降的比房价还快，打工东谈主又能有什么主张留在济南呢？
毕竟，除了房价跌了，什么皆贵了！芹菜皆9块一把了，劳能源成了仅有的廉价物品。