不雅点丨秦虹：城市更新助力产业升级发展

发布日期：2024-12-02 20:30    点击次数：132

秦 虹

中国东说念主民大学国度发展与计谋研究院

高档研究员

12月1日，中国东说念主民大学国度发展与计谋研究院高档研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹在经济前瞻论坛2024年会之中国式当代化中的城市发展和不断暨首届城市运营产业生态论坛上暗示，城市更新要意思意思产业空间更新。

城市更新到底是更新什么？秦虹合计，城市更新是针对三大空间的更新。

第一，居住空间更新，和居住辩论的老旧小区、棚户区、平房区、巷子、里弄的完善，完善它的活命圈、一老一小配套尺度。

第二，全球空间更新，包括绿地、广场、交通、生态、文化、历史建筑、基础尺度等。

第三，产业空间更新，疏漏产生经济价值、税收、钞票的空间更新，生意、办公、企业、工场、仓库、物流等，王人是能产生经济价值的产业空间更新。

秦虹说，下一步，应该意思意思产业空间更新。昔日大确就地期建造了无数的空间，这个空间怎样进展效益？提高它的价值黑白常紧迫的。产业空间更新主如若“腾笼换鸟”，鼓舞产业空间、产业用地转型升级，产业空间更新的中枢是从昔日的缔造转到异日的运营。

秦虹合计，产业空间更新需要细心五个方面的提高。

第一，更新之后的空间装什么产业是决定城市更新产业空间成败的枢纽。聘请产业一定要聘请有人命力的产业，变成产业生态和企业集群。到手的城市产业空间更新一定是打造新空间，引入新产业，创造腾达态，带来新消耗，得回耐久的运营收益和投资报酬，为场地政府创造税收，为扫数城市提供劳动契机，蓬勃城市社会活力。

第二，把柄产业需求定制产业空间。要通过城市更新，为企业打造定制化的空间，到手概率会更高。

第三，柔性会通作念强产业社区。什么是产业社区？以产业为基础，在空间里融入城市活命功能，让产业身分与城市协同发展，创造新式产业集群。产业社区不仅要有处事步地，更多是活命步地，要在处事空间愈加便捷地享受到与生意、失业、西席、活命配套的各式服务，提供宜业宜居的新空间，欢乐当代东说念主劳动、活命、居住、社交、文化、健康、体验、失业的需要。

第四，轻重聚合的双轮启动盈利阵势。产业空间太重风险大，好多企业投不起；太轻，只作念轻运营，产业更新的升值和运营公司莫得任何联系。是以，产业空间更新要轻重聚合，双轮启动。

第五，通过数字化运营变成ToB、ToC的强黏性。数字化升级的背后是运营价值升级、不断样式升级和组织架构重塑，不错最大化使运营空间降本增效。

微信剪辑：张菁菁

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